Le 13 juin dernier, les principaux acteurs du secteur immobilier neuf se sont réunis pour alerter sur les difficultés actuelles en Hauts-de-France.

Un marché immobilier en berne.

Sur les 4 premiers mois de l’année, les réservations de logements sont en recul de 16 % dans les Hauts-de-France par rapport à la même période l’an dernier. Le marché de l’immobilier neuf a en particulier été déserté par les investisseurs. Le nombre de réservations effectuées par des acquéreurs qui achètent pour louer a ainsi reculé de 63 % sur un an. Or, ces investisseurs représentent environ 50 % du parc locatif d’une région marquée par de fortes tensions. Celles-ci sont particulièrement fortes dans les zones très urbanisées, comme la Métropole Lilloise. La capitale des Hauts-de-France a longtemps occupé le rôle de locomotive économique en matière de développement immobilier. Mais aujourd’hui, la pénurie de nouveaux programmes immobiliers renforce les difficultés du marché locatif à Lille et dans les communes limitrophes.

Des causes multiples

Les facteurs à l’origine de ces difficultés sont clairement identifiés par les professionnels de l’immobilier neuf : dispositif Pinet arrêté au 31 décembre 2024 et accès au crédit immobilier restreint pour cause de hausse des taux. Les professionnels soulignent par ailleurs que, malgré une amorce de baisse des taux, il reste difficile de convaincre de potentiels acheteurs. Il existe pourtant à leurs yeux des dispositifs incitatifs qui restent intéressants pour les investisseurs, par exemple le logement locatif intermédiaire. Selon les professionnels, de tels dispositifs sont encore trop peu connus.